Portada del Número 3576

2016 / Número 3576

Efecto de ondas concéntricas en la ciudad. El impacto de los túneles de la M-30 medido en el mercado inmobiliario limítrofe*

Ortiz de Andrés, Ignacio

Ignacio Ortiz de Andrés. Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos. Especialidad Urbanismo y Ordenación del Territorio. Consultor inmobiliario

Fuente: 2016, 163 (3576): 63-68

Resumen en español

En el artículo se hace un planteamiento económico con el software adecuado del impacto de los túneles de la M-30 y el proyecto Madrid Río en el mer cado inmobiliario. Se introduce el efecto de ondas concéntricas que se deriva de la actuación en las ciudades. Cualquier obra o inversión en un medio urbano produce un incremento variable de valor en lo limítrofe. Desde una rehabilitación, una adecuación de una calle hasta ejemplos como la Operación Canalejas o la Gran Vía madrileña. En el caso de las obras ejecutadas en la conocida como Calle 30 la mejora del entor no ha sido extraordinariamente significativa.

Palabras clave:

Rehabilitación, obra pública, regeneración, túneles M-30, Madrid Río, entorno urbano, mercado inmobiliario, vivienda

Abstract

The article makes an economic analysis, with the pertinent software, of the impact of the M-30 ring road tunnels and the Madrid Rio project on the property market. The analysis introduces the effect of concentric rings produced by intervention and expansion of cities. Any work or investment in the urban environment, ranging from refurbishment and remodelling of a street to large-scale renovation projects such as the Canalejas Operation or work in the Gran Via in Madrid, produces a variable increase in the value of the surrounding areas. In the case of the work carried out on the inner-ring road known as Calle 30, the improvement to the surrounding areas has been extremely significant.

Key words:

Renovation, public works, regeneration, M-30 tunnels, Madrid Rio, urban area, property market, housing

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